Mein Angebot für Sie
WEG-Verwaltung:
Des Weiteren biete ich die WEG-Verwaltung an, und zwar sowohl als kaufmännische und / oder als technische Verwaltung. Dabei nutze ich den Verwaltervertrag vom VDIV, den wir selbstverständlich ganz an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Hausverwaltung:
Ich übernehme für Sie professionell, zuverlässig und kostengünstig die Mietverwaltung sowie die Verwaltung von Sondereigentum. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich bei dem von mir zu verwaltenden Objekt um ein komplettes Mietshaus oder eine Eigentumswohnung handelt.
Abrechnung der Betriebskosten:
Gerne übernehme ich für Sie auch die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen. Ich fertige für Sie eine rechtssichere Betriebskostenabrechnung an, die Sie dann an Ihre Mieter weitergeben können.
Ich lege sehr viel Wert auf eine vertrauensvolle und enge Zusammenarbeit und stehe meinen Kunden mit Rat und Tat gerne zur Seite. Auch kleine Gemeinschaften sind bei mir herzlich willkommen.
Durch meine vielseitige Tätigkeit in der Hausverwaltung habe ich einen geschulten Blick für Mängel und Schäden, die an Gebäuden entstehen können und verfüge zudem über ein umfassendes Know-how in diesem Bereich!
Profitieren Sie von meiner rechtlichen und technischen Expertise sowie meiner langjährigen Erfahrung: Nehmen Sie mit mir Kontakt auf und wir können dann alles Weitere persönlich besprechen!
WEG - Verwaltung
Egal, ob große Wohnanlage oder 3-Parteien-Haus - jede Eigentümergemeinschaft ist gut bei mir aufgehoben.
Bevor wir einen Vertrag miteinander abschließen, werde ich mir Ihr Objekt ansehen und wir besprechen gemeinsam, welche Themen aktuell bei Ihnen anstehen. Mir ist wichtig, das Objekt und seine Eigenheiten kennenzulernen, um dieses effektiv verwalten zu können.
Zu meinem Leistungskatalog gehören u. a.:
Kaufmännische WEG - Verwaltung:
- Erstellung von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen
- Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
- Beiratssitzungen durchführen und begleiten
- Korrespondenz mit Eigentümern und Beiräten
- Einrichten von Konten für die Instandhaltungsrücklage und das laufende Girokonto
- Einzug und Überwachung von Hausgeldzahlungen
- Buchführung
- außergerichtliches und gerichtliches Mahnwesen
Technische WEG - Verwaltung:;
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Umsetzung von Beschlüssen der Wohnungseigentümer
- Abschluss von Wartungsvertägen
- Abschluss von Verträgen mit Handwerkern, Hausmeistern, Reinigungsdiensten, Versicherungen und Versorgern
- Angebote einholen und Aufträge vergeben für Instandhaltungen und Instandsetzungen
- Überwachung von Hausmeistern und Reinigungsdiensten
- Überwachung und Kontrolle von Handwerkerarbeiten
- Rechnungsprüfung und Zahlung von Rechnungen
- Überwachung und Beauftragung von Legionellenprüfungen
- Beauftragung von Energieausweisen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Abwicklung von Gewährleistungsfällen
- Beauftragung zur Überprüfung von Brandschutz, Feuerlöschern, Aufzugsanlagen und Öltanks
Mietverwaltung
Im Vergleich zur EU hat Deutschland die höchste Mieterquote und den stärksten Mieterschutz.
Aufgrund von laufenden Gesetzesänderungen, z. B. die Änderung der umlagewirksamen Modernisierungskosten zum 01.01.2019, oder die Einführung von neuen gesetzlichen Regelungen, die mit neuen Kosten einhergehen,
z. B. die Ausstattung mit Rauchwarnmeldern, wird es für Eigentümer, die im Mietrecht meistens Laien sind, immer schwieriger, ihre vermietete(n) Wohnung(en) selbst zu verwalten. Oft fehlt ihnen auch einfach die Zeit dazu, weil sie einer ganz anderen Tätigkeit nachgehen.
Damit Sie Ihre Zeit anderweitig nutzen können, übernehme ich gerne die Mietverwaltung für Ihr ganzes Haus oder Ihre Eigentumswohnung / Ihre Gewerbeeinheit.
Zu meinem Leistungskatalog gehören u. a.:
Kaufmännische Mietverwaltung:
- Wohnraummietverträge / Gewerbemietverträge abschließen
- Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
- Mieterbetreuung
- Schriftverkehr mit Mietern
- Hausordnung überwachen und durchsetzen
- Kautionen entgegennehmen und treuhänderisch anlegen
- Mietkonten führen
- Mieteingänge überwachen
- außergerichtliches und gerichtliches Mahnwesen
- Abwicklung von Kündigungen des Mietverhältnisses
- Übergabe und Abnahme von Wohnungen / Gewerberäumen
- Räumungsverfahren einleiten und begleiten
- Mieterhöhungen durchführen
- Mietminderungen überwachen und abwickeln
Technische Mietverwaltung:
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Abschluss von Wartungsvertägen
- Abschluss von Verträgen mit Handwerkern, Hausmeistern, Reinigungsdiensten, Versicherungen und Versorgern
- Angebote einholen und Aufträge vergeben für Instandhaltungen und Instandsetzungen
- Überwachung von Hausmeistern und Reinigungsdiensten
- Überwachung und Kontrolle von Handwerkerarbeiten
- Rechnungsprüfung und Zahlung von Rechnungen
- Überwachung und Beauftragung von Legionellenprüfungen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Abwicklung von Gewährleistungsfällen
- Beauftragung von Energieausweisen
- Beauftragung zur Überprüfung von Brandschutz, Feuerlöschern,
- Aufzugsanlagen und Öltanks
Kaufmännische und / oder technische Mietverwaltung - Sie haben die Wahl:
der Verwaltervertrag wird dabei ganz auf Sie und Ihre Bedürfnisse angepasst!
Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
Sie erhalten Ihre Betriebskostenabrechnung rechtssicher für die Weitergabe an Ihren Mieter.
Für Privatvermieter wird es zunehmend schwieriger, die Betriebskostenabrechnung für ihren Mieter rechtssicher zu erstellen. Durch laufende Änderungen im Mietrecht und neue Kosten, die z. B. durch die Montage von Rauchwarnmeldern entstehen, ist es oft schwer festzustellen, welche Kosten lt. Mietvertrag auf den Mieter umlegbar sind und welche nicht.
Ich erstelle Ihnen die Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter rechtskonform zum Mietvertrag -
sprechen Sie mich an.
